仅河西5幅地触顶！大校场2幅地底价成交！今日35幅地块成功兜底！据悉，土拍前夕，南京土地市场网曾发布公告，称南京第三批次集中出让的15幅地块因故终止出让，江宁8幅、3幅、溧水2幅、秦淮和栖霞各1幅。
根据多家媒体消息，关注度最高的就是河西、南部新城，报名房企的数量非常靠前，单就8块纯宅地的报名保证金就超过221亿元。
南部新城三幅地块中，除了G124地块竞价2轮外，其余2幅地块均底价成交，开发商拿地愈发理性。
此外，河西南G116、江心洲G117（疑似金地商置拿下）作为单身职工公寓用地，此次竟然也竞拍的有声有色，河西南G116甚至最终触顶成交。
截至发稿前，46幅地块全部竞价结束，其中35幅底价成交，5幅触顶待摇号（河西南G112、G113、G114、G115、G116），5幅溢价成交，1幅疑似流拍。从拿地的房企看，颐居、深业、江宁城建、国资等国企、央企背景的房企依旧是主力。
经过13轮报价，河西南G112地块拍至最高限价，待摇号，以总价12.9亿元成交，成交楼面价约34971元/㎡。
经过20轮报价，河西南G113地块拍至最高限价，待摇号，以总价15.6亿元成交，成交楼面价约33505元/㎡。
经过25轮报价，河西南G114地块拍至最高限价，待摇号，以总价20.4亿元成交，成交楼面价约33113元/㎡。
经过17轮报价，河西南G115地块拍至最高限价，待摇号，以总价14亿元成交，成交楼面价约33668元/㎡。
经过15轮报价，河西南G116地块拍至最高限价，待摇号，以总价1.15亿成交，成交楼面价约5024元/㎡（单身职工公寓用地）。
经过14轮报价，江心洲G117地块被徐州威盛房地产开发有限公司（疑似金地商置）以总 价2.08亿拿下，成交楼面价约4471元/㎡（单身职工公寓用地）。
经过8轮报价，江心洲G118地块被栖霞建设以总价15.4亿元成交，成交楼面价约29799元/㎡。
仅1轮报价，南部新城G121地块被南京南部新城会展中心发展有限公司以底价25.8亿元拿下，成交楼面价约11896元/㎡（粗略估计）。
经过2轮报价，南部新城G124地块被边城以总价3.75亿元拿下，成交楼面价约28589元/㎡。
仅1轮报价，南部新城G125地块以南京中北金基置业有限公司以底价6.2亿元拿下，成交楼面价约28104元/㎡。
（4）地块紧邻已建地铁2号西延线天保街站出入口，建设单位应加强保障地铁的运营与维护，且地块具体建筑设计方案应征得地铁主管部门的同意意见。
经过13轮报价，河西南G112地块拍至最高限价，待摇号，以总价12.9亿元成交，成交楼面价约34971元/㎡。
经过20轮报价，河西南G113地块拍至最高限价，待摇号，以总价15.6亿元成交，成交楼面价约33505元/㎡。
经过25轮报价，河西南G114地块拍至最高限价，待摇号，以总价20.4亿元成交，成交楼面价约33113元/㎡。
经过17轮报价，河西南G115地块拍至最高限价，待摇号，以总价14亿元成交，成交楼面价约33668元/㎡。
河西南G111地块是地铁2号线西延线天保街站（在建）上盖物业，最快年底通车。周边还有在建的华润金茂G97复合综合体，紧邻近500米的超高层。
河西南G113—G115地块各自东西相邻，紧邻S3号线高庙路地铁站，一街之隔就是颐和铂湾、深业龙湾上府、建发珺和府等楼盘，未来周边居住范围浓厚。由于尚未全部交付，目前底商缺失。
四幅地块均四至规则，且土地内部都密布大量绿植，但开发难度不高。从四幅地块的容积率与限高推算，后期都将建高层住宅，且要求建筑外立面需采用高品质板材材料。
河西南G112地块地处五矿崇文金城、朗诗熙华府之间空地，往南一街之隔就是南外河西初中第二附属小学。地块四至规则，西侧是城市景观河，往北可以远眺在建的正荣中心、金地中心两大超级综合体，周边还有河西外国语学校、河西生态城市公园、住宅底商等配套，日常生活需求可解决。按照容积率2.0与限高50米推算，该地块后期将建小高层住宅。
当前，围绕河西南外分布的居住区二手房均价普遍在6万/㎡+，其中正荣润峯为代表的小区最高成交单价已突破7万/㎡+。
新房方面，除了鱼嘴润府、河西金茂府二期外，尚有多幅已出让地块待上市。其中，纯新盘深业龙湾上府大概率年底前入市，将一次性推完所有房源，主力户型建面约115、140、160㎡，以及16套建面约250㎡底跃，两梯两户，加装修包放风价5.3万/㎡。
河西金茂府G12项目也计划近期开盘，已于11月20日公开建面约190㎡户型升级全装修样板间，预计推出建面约190㎡和230㎡户型，共约306套房源， 放风 均价约6万+/㎡（含3500元/㎡升级装修包） ， 参观需验资800万。
2016年5月13日，G12地块被金茂联合电建地产以总价34亿拿下，成交楼面价约37027元/㎡。按照规划，该项目规划打造6栋29-31层住宅，一共492户。
经过8轮报价，江心洲G118地块被栖霞建设以总价15.4亿元成交，成交楼面价约29799元/㎡。
江心洲G71地块位于岛南，靠近金陵中学高中部与江心洲中心小学，与江心印、奥体建设G71仅一街之隔。地块四至规则，土地内部平整，开发难度低。从容积率与限高可以看出，地块后期产品有高层，且高楼层可瞰江。
二手房方面，板块内二手房小区均价已在5.5-6.9万/㎡之间，较新房均价仍有一定的价差。新房方面，璞境昨日领取3号楼收官楼栋销许，共99套全装修房源，建筑面积约143、165㎡，销许均价49987元/㎡，验资500万，预计2023年6月底交付。
纯新盘江心印预计年底前首开2、5、7号楼，户型建面约140㎡、180㎡，精装放风价约4.5-4.6万/㎡（具体以销许为准）。
江心洲奥体建设G71地块拟建5栋25F高层住宅，户型预计建面约140㎡起步，打造纯改善项目，项目最快明年一季度公开。
江心洲奥体建设G71地块经过摇号被奥体建设以总价23.5亿元拿下，成交楼面价32096元/㎡，毛坯限价42850元/㎡ 。
经过15轮报价，河西南G116地块拍至最高限价，待摇号，以总价1.15亿成交，成交楼面价约5024元/㎡（单身职工公寓用地）。
（2）考虑实际居住人群的生活需求，该地块应在建筑低层配置建筑规模不小于1000平方米的公共服务设施（包括文化、食堂、洗衣房等），同时可配置总建筑面积不大于1000平方米的商业服务设施。
经过14轮报价，江心洲G117地块被金地商置以总价2.08亿元拿下，成交楼面价约4471元/㎡。
（2）考虑实际居住人群的生活需求，该地块应在建筑低层配置建筑规模不小于1000平方米的公共服务设施（包括文化、食堂、洗衣房等)，同时可配置总建筑面积不大于1000平方米的商业服务设施。
仅1轮报价，南部新城G121地块被南京南部新城会展中心发展有限公司以底价25.8亿元拿下，成交楼面价约11896元/㎡（粗略估计）。
（1）A、B分区地上商业建筑面积不超过各自地上总建筑面积的5%。在保持商业总量不变的前提下，可以在A、B分区之间转移BWIN体育登录入口。A、B分区不得设置酒店式公寓。
（3）C、D分区距离国西路特色街巷50米范围以内，住宅建筑高度为18米-30米；C、D分区距离国西路特色街巷50米范围以外，住宅建筑高度≥35米。
（4）C、D分区各配建一处公共开闭所，单个开闭所建筑面积不宜小于120平方米，结合建筑设置于地上一层，具体以供电公司意见为准，建成后无偿移交供电公司。
（5）E、F分区为商办混合用地（地下空间出让，停车设施），地面为城市道路，出让道路路面下方2.5米以下空间。地下空间开发应符合市政管线敷设、绿化种植等建设要求，具体以审定方案为准。
（6）G分区为商办混合用地（地下空间出让，停车设施），地面为城市道路和广场用地，出让道路路面下方5.5米以下空间。地下空间开发应符合地铁建设、市政管线敷设、绿化种植等建设要求，具体以审定方案为准。
（7）地块应与地铁按照共建要求做好设计和施工衔接，满足并保证地铁的公共交通服务功能和有关建设要求，并征得地铁部门同意，地铁四小件应与建筑一体化设计，经地铁认可的专有部分面积不纳入容积率计算。
（8）地块位于土山机场净空保护范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。
（9）为建设高品质新城，C、D分区须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材材料。
（10）商办用地中所建建筑中商业用房可上市销售、转让；办公用房须由竞得人自持地上建筑面积不小于5.1万平方米，不得销售、不得转让（竞得人与竞得人所属集团的控股子公司之间的整体转让除外），剩余办公用房可上市销售、转让，本项目办公用房的最小销售分割面积不小于400平米。
（11）该地块内商办部分领取施工许可证后，住宅部分方可销售；商办部分出正负零后，住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的60%；商办部分在建设至机场限高内封顶后，住宅部分销售面积比例方可超过该项目可售住宅总量的90%；商办建筑竣工备案后，方可销售剩余部分住宅（因地铁、限高等外部客观因素影响开发周期的除外，不含自持租赁用房）。
（13）竞得人须在签订土地出让合同前与秦淮区人民政府、南部新城开发建设管委会签订《投资发展监管协议》并接受秦淮区人民政府、南部新城开发建设管委会全程监管。
南部新城G121地块临近金陵华夏中心、金地大成雅境、6号线地铁站（在建），周边有土地留白，地段上紧邻以机场跑道打造的跑道城市文化客厅，周边规划有六座超150米地标群落，位置是大校场片区的核心。有小道消息称，项目仅吸引1家房企报名，这可能与地块出让要求严格不无关系。
一街之隔就是9月出让的金地商置&中江国际G74地块，以底价31.3亿元成交，成交楼面价为12926元/㎡（粗略估计），须配建租赁住房面积≥5120㎡。
经过2轮报价，南部新城G124地块被边城以总价3.75亿元拿下，成交楼面价约28589元/㎡。
（2）地块位于土山机场净空保护区范围内，建筑高度符合机场控高要求。住宅建筑高度≥35米，建筑高度从建筑物室外地坪计算至女儿墙顶，室外地坪从建筑周边最低点起算。
（3）为建设高品质新城，地块须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材材料。
仅1轮报价，南部新城G125地块以南京中北金基置业有限公司以底价6.2亿元拿下，成交楼面价约28104元/㎡。
（2）地块位于土山机场净空保护区范围内，建筑高度符合机场控高要求。住宅建筑高度≥24米，建筑高度从建筑物室外地坪计算至女儿墙顶，室外地坪从建筑周边最低点起算。
（3）为建设高品质新城，地块须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材材料。
纯宅地大校场G124、G125依托秦淮河道，以及七桥瓮湿地公园，临近“四叶草”，且出让面积均未过万，属于“小而精”的地块。根据出让要求，两幅地块都需要配合高品质新城的建设，打造低能耗科技住宅，外立面采用高品质板材材料，集中空调可以用再生能源作为系统冷热源。
两幅地块起拍总价约9.9亿元，即便拍至最高限价，成交楼面最高也才32020元/㎡，较保利&新希望G28（37137元/㎡），楼面价降了超5100元/㎡。且纯宅地的最高限制楼面价与毛坯限价价差都在约1.2万/㎡。
大校场G124、G125地块土地平整，北邻秦淮河，周边未来居住氛围浓厚。按照容积率与限高（≤60米）推算，该地块后期将建高层住宅。
纯新盘金基璞悦和园，紧邻在建的6号线、140、149㎡，销许均价约46603—47854元/㎡ （含升级装修包）， 首付8成，验资409万 。（效果图）
，包含高层住宅和花园洋房，打造六恒科技系统， 即恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智，共321套，户型建筑面积涵盖约95、115、140、149、 180㎡。首开户型图如下：
4、5、6号楼销许，将加推344套新房，约1314组买房人成功报名，综合中签率约26%。其中人才房104套，48组报名；无房家庭保障房104套，201组报名；普通136套，1065组报名。
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